上评助手：徐州德基开业将冲击金鹰和苏宁，商业格局面临重大改变

徐州德基开业可待了，德基的开业将给徐州商业带来什么冲击，具体的讲，金鹰、苏宁将会被动的最担心什么？首先，这两家都担心他们的化妆品会被产生大的冲击和挤压，因为化妆品是这两家的所谓定位基石，某种程度上讲，没有化妆品，就没有了商场的根基，但恰恰德基在综合优势下的化妆品类一定是强势的；上评助手认为，金鹰和苏宁在综合差异较弱的情形下的化妆品呈弱势已是必然，很难与德基抗衡。其结果，金鹰将会以服饰为主，加上流行性玩乐、餐饮等招租业种；苏宁将以餐饮娱乐为主，但苏宁如转换不理想，会出现大量掉铺等等；其次，德基周边合理的交通动线优势，将是金鹰苏宁无法对比的；上评助手观察到，金鹰和苏宁及彭城路壹号和文庙成犄角处已是徐州交通动线最不合理处了吧？！再加上徐州七里文脉的兴起，人流从北向南聚集已成现实，可以预测，德基虽然建筑设计是坐南朝北，正门广场朝北，但开业前的招商时，强势品牌一定会选择靠近南门附近的位置，而上评助手推测开业后客流会集中于南门到回龙窝、户部山步行街之间；如果是如此, 金鹰和苏宁就会被边缘化 的可能了。第三, 德基 的定位 是生活方式，此价值性定位，将远远抛金 eagle 苏 宁传统 定位好几条街 了; 德 基 的 高端 、潮流 、艺术 、科技 ， 场景包裹式体验 、网红孵 化（如南京 德 基高端 厕所 的网红 化）， 上评助手觉得，对于 徐州人来说，这是一次值得期待的新购物体验！