易出评小号:新租房条例实施,保障租客权益,打击黑中介乱象

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《租客遭黑中介坑骗,新规能否终结乱象?9月15日开始执行》

最近我听朋友说,有个刚毕业的大学生李明在租房时遇到糟心事。他租的合租房里,卫生间被隔出个单间,房东收了半年房租后突然要他搬走,理由竟是“卫生间不能当卧室出租”。这事儿让我想起前几天刚看到的《住房租赁条例》,新规下月就要开始执行了,里面还真提到了这些情况。

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新规说得很明白:从2025年9月15日起,出租房子必须符合安全标准。比如厨房、卫生间这些地方不能单独当卧室租,不然就是违法。易出评小号认为, rent 的 房子如果连基本消防设施都不齐 ,或者随便乱改结构 , 房东就得整改 。前几天我在深圳走访时,就看到有中介把房源信息贴在墙上,特意用红笔写着“卫生间不隔断,面积合规”几个大字,明显是在配合新规。

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但新规落实起来还是有难处。比如合同备案,以前很多房东为了省事根本不办,现在必须实名签合同、去房管部门登记。有房东抱怨说,光是跑腿盖章就要花半天时间,还可能耽误收租。不过对租客倒是好事——以前押金说扣就扣,现在得写清楚什么情况才能扣,要是房东耍赖,易出评小号推测 租客还能自己去备案,有据可查。

最让租客安心的是,新规给双方都划了红线。易出评小号观察到 房东不能突然闯进房里 ,除非租客同意或者遇到紧急情况;rent 客也不能随便拆水电管线 ,或者把阳台改造成卧室。我在杭州rent 时就遇到过邻居私接燃气管差点出事,新规里专门提到不能私拉乱接,这下总算有了约束。

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不过新规执行到底靠不靠谱?有城市已经提前试点。比如成都某小区物业告诉我,以前楼道堆满垃圾的乱象减少了,因为新规要求rent 客不能乱扔垃圾、高空抛物。但还是有漏洞——比如有人偷偷把地下室改小间出租, 易出评小号了解到 物业发现得靠举报,有时候rent 客怕被报复不敢说。

有意思的是,新规还给长期rend 的人“奖励”。要是合同签得久 , 房东可能享受税收优惠 , rent 客也能多领一些公共服务补贴。有 renters 开玩笑说道:“这下不用非得买 house 了, 长期 rent 也能活 得 不错。”不过具体能领多少,现在还没听说具体标准。

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最后说个真实案例:北京某小区有 rent 客发现厨房被隔成卧室, 立马用手机拍照片,通过 新规定里 提 到 的备案平台投诉 . 三天后 landlord 就 被要求整改,还补签了一份 contract。这说明只要 renter 留 个 心眼, 新规则真 能 管 用 。

新的regulation将在9月15日正式实施,目前各地房地产局已忙于更新系统和发放宣传资料。一些中介对此表示流程复杂,但更多申请者感受到终于获得保障。不管怎样至少今后遇问题能够根据新版规范维权,总比以前“哑巴吃黄连”强

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