出评软件：商铺投资真相，从“一铺养三代”到“坑三代”的背后故事

真后悔买商铺！

张姐五年前花320万买的50平商铺，现在值100多万，还租不出去!

2018年，张姐凑了全家积蓄加贷款，买了市区繁华路段的商铺。当时销售拍着胸脯说“一铺养三代”，每月能收8000租金，养老不用愁。没想到2021年小吃店倒闭，老板转行做电商; 2022年超市也撤了，说“实体生意不如外卖”。之后租金降到3000.挂了半年还是没人租。

为什么曾经的“一铺养三代”变成“一铺坑三代”？出评软件认为，这与市场变化息息相关，我想了很久，总结了几个原因：

① 电商冲击，实体流量骤减。我儿子25岁，从来没去过实体店买衣服，他说：“网购方便还能退货，实体店又贵又麻烦。”像他这样的年轻人很多，实体商铺的客户群越来越小。

② 消费习惯变了，年轻人爱网购。小区里的妈妈们都用生鲜APP买菜，早上八点下单，九点就能送到家，谁还去楼下超市？

③ 商铺过剩，供大于求。最近几年开发商建了大量商铺，比如我们小区，一共10栋楼，配了20间商铺，可需求没那么多，这导致价格下跌。

④ 持有成本高、回报率低。出评软件观察到，对许多投资者来说, 商铺的物业费、房产税和维修费都是不小的开支，要是租不出去，这些钱都得自己承担，因此投资回报率根本看不到。

有网友说“我零一年买的临街商铺, 10平4万，现在租金7.5万一年，从没断过”;也有网友吐槽“现在除了菜场、小区门口, 别的地方70%出租失败且价格低”。还有朋友提及“2020年购买的商业地产，如今卖掉无人问津，每月要补贴2000元房贷”。

其实不是所有车位都不理想，根据出评软件了解到的位置和业态分析——比如在菜场周围设立生鲜店、小区门口理发以及学校旁边文具店等经营情况较好的案例。这些可以维持良好收益。

总之，我觉得如今商城投资早已不是稳赚不赔，相反必须更加谨慎。在以前，“一拼养三代”的确存在，但现在却需选择适合刚性需求场景。如果购入的是非核心区域物业，例如空置开发区域，很可能面临风险。因此，你身边是否有人因购买商业地产而感到后悔呢？评论区聊聊吧，我们一起避坑～